Какой ремонт делать в квартире, если она – ваш объект инвестиций?

Ещё один фактор, напрямую влияющий на дизайн – текстильное оформление. Красиво смотрятся на окнах современные и функциональные шторы блекаут, декоративные портьеры. В текстильном дизайне важно использовать принцип единства: подушки и покрывала в одном стиле, чтобы не создавалось впечатления, что они были куплены в магазине в разное время. Картины, зеркала, декор придадут жилью нотки уюта и индивидуальности и станут хорошим завершающим штрихом.

Инвестиционная стратегия №2 – ремонт в квартире для продажи

Если речь идёт о ремонте перед перепродажей квартиры, нужно обязательно всё продумать до мелочей и правильно рассчитать бюджет. Затраты на стройматериалы при ремонте всегда значительны. И не всегда они окупаются. По мнению экспертов рынка недвижимости, дорогостоящая отделка вряд ли себя оправдает. К тому же другому человеку ремонт, выполненный по модному дизайн-проекту, может не подойти. У всех вкусы разные. В то же время квартиры с отделкой продаются быстрее. Ведь большинство жилой недвижимости на вторичном рынке приобретается в ипотеку: покупателю необходимо вносить ежемесячные платежи, он потратился на первоначальный взнос – найти деньги на ремонт могут далеко не все. Выходом в такой ситуации станет жильё в хорошем состоянии, в которое можно сразу въехать.

Потенциальных покупателей отпугивают:

существенные дефекты стен, полов и потолков;
грибок и плесень на стенах;
несогласованные перепланировки;
наличие протечек и подтеков (в особенности в квартирах на последних этажах), что может указывать либо на плохое состояние кровли, либо на недобросовестных соседей;
плохая работа вытяжки и вентиляционных каналов;
неудовлетворительное состояние электрической проводки, водопроводных и канализационных труб, отопительных радиаторов;
состояние окон и проёмов;
плохое состояние газовых труб и вентилей;
неприятный запах в квартире.

Чтобы повысить привлекательность жилого объекта и тем самым ускорить продажу, нужно устранить явные недостатки, которые сложно, долго и дорого исправлять. При планировании ремонта старайтесь придерживаться следующих правил:

Используйте бюджетные и простые в исполнении отделочные материалы: обои нейтральных тонов для отделки стен, ламинат или кварц-винил вместо паркетной доски.
Откажитесь от модных дизайнерских трендов в пользу классических приёмов. Это позволит не отпугнуть тех покупателей, которым они приходятся не по вкусу. К тому же многие современные тенденции требуют дополнительных затрат на реализацию. Так, двери со скрытым коробом точно устанавливать не стоит. Лучше обычные дверные коробки с наличниками. А вот высоту дверей можно сделать больше. Благодаря такому приёму смотреться они будут эффектнее, а потолки в комнатах будут казаться более высокими. При этом разница в бюджете небольшая.
Чтобы квартира не выглядела холодной и безликой, как от застройщика, уходите от бежевых и коричневых тонов. Светлые оттенки бывают настолько разнообразными и интересными, что ограничиваться не стоит.
Продумайте освещение: люстра на потолке в зале и общее освещение на входе обеспечивают равномерное распределение светового потока по всему периметру помещения, но смотрятся скучно. Дополните его светильниками направленного света, функциональной подсветкой светодиодными лентами, потолочными спотами по периметру помещения – различные сценарии освещения помогут показать квартиру в наиболее выгодном свете.
Не стоит оформлять квартиру в определённом стиле и навязывать будущему владельцу жилья собственные вкусовые предпочтения. Организуйте грамотный фон, чтобы новый хозяин смог воплотить на его основе свои желания.
Максимально продумайте планировку. Для этого составьте список всей необходимой мебели, предусмотрите расположение шкафов и места хранения.
Продумайте расположение мебели и выходы на кухню, чтобы в ней можно было разместить всю возможную бытовую технику, духовки, микроволновые печи, вытяжку, посудомоечную машину.
Если вы колеблетесь между душевой кабиной или ванной, выбирайте второй вариант. По статистике, квартиры с ванной, в которой можно расслабиться и принять водные процедуры после тяжёлого трудового дня, пользуются большим спросом у покупателей.
Предусмотрите в помещении возможность установки сушильной машины рядом со стиральной. Да, в российских реалиях такая техника пока ещё не особо популярна. Но прогресс не стоит на месте. Так, ещё совсем недавно посудомоечную машину могли позволить себе обеспеченные люди, а сегодня её можно встретить практически в каждой квартире.

И это далеко не все хитрости. Чтобы сделать хороший и недорогой ремонт квартиры перед продажей, рекомендуем обратиться к профессиональному дизайнеру, который с учётом индивидуальных особенностей квартиры, подготовит проект и проконсультирует по поводу материалов.

Покупка квартиры может рассматриваться как с целью приобретения постоянного жилья, так и в качестве выгодного объекта для вложения инвестиций, чтобы получить прибыль или обеспечить себя постоянным пассивным доходом. Инвестиционные стратегии различны: можно купить «убитую» квартиру, сделать в ней ремонт и перепродать дороже, а можно приобрести жильё для последующей сдачи посуточно или на длительный срок. Чтобы проект принёс выгоду, а не оказался убыточным, важно всё тщательно продумать, спланировать и посчитать. Первое, на что обращают внимание и покупатели, и наниматели – цена и район. Также важны планировка и качество ремонта.

Но важно понимать, что ремонт в квартире, в которой собираетесь жить вы и ваша семья, и ремонт в инвестиционной недвижимости – два разных понятия. В первом случае мы говорим о создании комфортного пространства для жизни, функционального и с учётом вашего образа жизни, во втором – нужно опираться на пожелания ваших контрагентов. И здесь нужно не прогадать. С одной стороны, сделать что-то индивидуальное, отражающее характер будущего обитателя не получится: сначала делается ремонт, а потом начинается поиск покупателя или арендатора. С другой стороны важно побыть ненадолго маркетологом, составить портрет целевой аудитории, чтобы понять в какую сторону двигаться. Так, если квартира будет сдаваться в аренду в престижном районе, по высокой арендной ставке, без оснащения помещения качественной современной бытовой техникой, удобной эргономичной мебелью никуда. Богатые люди хотят жить в комфортных условиях, и готовы платить за комфорт. А в спальном районе города обычно снимают жильё те, кто хочет сэкономить. Здесь точно нет смысла тратиться на дорогую технику и материалы. Нюансов много.

Руководитель студии Overa, талантливый дизайнер из Санкт-Петербурга Вера Откидач подготовила для вас ряд советов, которые помогут выгодно представить недвижимость на рынке, обрести преимущество перед конкурентами, и при этом обеспечат рентабельность инвестиций.

Инвестиционная стратегия №1 – квартира будет сдаваться в аренду

Если вы намерены сдавать жильё в аренду, без полноценного дизайн-проекта и хорошего ремонта не обойтись. Ведь никто не хочет жить, хоть и временно, в некомфортных условиях, смотреть на старые облезшие обои, «бабушкины» шкафы и старые ковры с пятнами, мириться с тараканами и прочими домашними насекомыми, запахом старой квартиры. И даже низкая арендная ставка для большинства потенциальных арендаторов не станет убедительным аргументом.

С другой стороны важно понимать, что любой ремонт – затратное мероприятие. И дорогая итальянская плитка, элитная сантехника в ванной, дизайнерские отделочные материалы вряд ли окупятся. Лучшее решение – использовать прочные антивандальные покрытия: керамогранит, плитку, клинкерный кирпич. А вот обычные обои, обои под покраску не подойдут: ремонтировать квартиру каждые полгода очень невыгодно. Чтобы удачно выделиться на фоне конкурентов, придайте жилью индивидуальность: используйте яркие насыщенные оттенки, отделочные материалы с необычными рисунками. Как показывает практика, люди охотнее смотрят на объявления квартир, отличающихся от остальных.

Тщательно продумайте планировку, с учётом разного количества гостей. Даже небольшую квартиру можно сделать функциональной и одновременно просторной, если использовать модульные системы и трансформеры. Позаботьтесь о наличии всей необходимой бытовой техники: стиральная машина, кухонная плита, холодильник, пылесос, СВЧ-печь, чайник, вытяжка, телевизор и роутер. Если вы планируете сдавать квартиру в долгосрочную аренду, на этом наборе можно остановиться. Жильё класса премиум и комфорт дополняют фильтрами с обратным осмосом, посудомоечной, сушильной машиной, измельчителем отходов. Квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду можно дополнить блендером, утюгом, увлажнителем воздуха, мультиваркой. Подходите грамотно к подбору бытовой техники, стараясь обеспечить жильцов всем необходимым, но при этом без излишеств: довольно часто арендодатели комплектуют жильё приборами, которые не используются жильцами.

Покажите будущим жильцам квартиру в выгодном свете, используя различные сценарии освещения. Продумайте расположение настенных бра, декоративной светодиодной подсветки.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду